Τέλος στα μετρητά για τα ενοίκια: Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας από την Τετάρτη 1 Απριλίου

Μια καθοριστική αλλαγή στην αγορά ακινήτων τίθεται σε ισχύ από την προσεχή Τετάρτη, καθώς η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται πλέον υποχρεωτικά και αποκλειστικά μέσω τραπεζικών καναλιών. Το μέτρο, που στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών και την πάταξη της φοροδιαφυγής, φέρνει νέα δεδομένα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, κάθε πληρωμή μισθώματος πρέπει να αποδεικνύεται μέσω τραπεζικού εμβάσματος, χρήσης e-banking ή πληρωμής σε τραπεζικό κατάστημα. Τα μετρητά «κόβονται» οριστικά, καθώς σε περίπτωση ελέγχου, συναλλαγές που έγιναν με το χέρι δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά.

Τα οφέλη για τους πολίτες

Η νέα ψηφιακή πραγματικότητα στις μισθώσεις κρύβει σημαντικά πλεονεκτήματα:

Για τους ενοικιαστές: Διασφαλίζεται η καταβολή του μισθώματος, γεγονός που αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη λήψη του επιδόματος ενοικίου. Χωρίς την τραπεζική απόδειξη, η επιδότηση κινδυνεύει να διακοπεί.

Για τους ιδιοκτήτες: Η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί αδιαμφισβήτητο τεκμήριο εισοδήματος, ξεκλειδώνοντας φοροαπαλλαγές και εκπτώσεις που συνδέονται με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

Αντιδράσεις και πρόστιμα

Παρά τον στόχο του εξορθολογισμού, το μέτρο προκαλεί αντιδράσεις, κυρίως από άτομα μεγαλύτερης ηλικίας που δεν είναι εξοικειωμένα με την ψηφιακή τραπεζική. Ωστόσο, οι αρχές προειδοποιούν με τσουχτερά πρόστιμα τους παραβάτες, ενώ οι δαπάνες ενοικίου που εξοφλούνται με μετρητά δεν θα εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.

Πώς θα δηλώνεται

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2, όπου οι κωδικοί των ενοικίων θα διασταυρώνονται αυτόματα με τις κινήσεις των τραπεζικών τους λογαριασμών.

Τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Επίδομα Ενοικίου: Κριτήρια & Δικαιούχοι

Το επίδομα κυμαίνεται από 70€ έως 210€ το μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι:

Εισόδημα: Για μονοπρόσωπο νοικοκυριό το όριο είναι συνήθως τα 7.000€, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.500€ για κάθε επιπλέον μέλος (έως τα 21.000€ συνολικά).

Περιουσία: Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000€ (για το πρώτο άτομο).

Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο: Πρέπει να υπάρχει ενεργό μισθωτήριο στο Taxisnet για τουλάχιστον 6 μήνες πριν την αίτηση.

Διαμονή: Ο δικαιούχος πρέπει να διαμένει νόμιμα και μόνιμα στην Ελλάδα τα τελευταία 5 έτη.

2. Δήλωση Μίσθωσης στο Taxisnet (Διαδικασία)

Αν είστε ιδιοκτήτης, πρέπει να δηλώσετε τη μίσθωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εντός του επόμενου μήνα από την έναρξη της συμφωνίας:

Είσοδος στο myAADE με κωδικούς Taxisnet.

Επιλογή: «Εφαρμογές» > «Πολίτες» > «Μισθωτήρια Ακινήτων».

Συμπλήρωση στοιχείων (ΑΦΜ ενοικιαστή, ποσό ενοικίου, ημερομηνίες, παροχή ρεύματος κ.λπ.).

Αποδοχή από τον ενοικιαστή: Ο ενοικιαστής πρέπει να εισέλθει στην ίδια πλατφόρμα για να κάνει «αποδοχή» της δήλωσης, ώστε να θεωρηθεί έγκυρη.

3. Τι αλλάζει με την Τράπεζα

Πλέον, κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης (Ε2), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αν το ποσό που δηλώσατε ως «εισπραχθέν ενοίκιο» αντιστοιχεί σε κινήσεις του τραπεζικού σας λογαριασμού. Αν υπάρχει απόκλιση, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται για τον ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει με πρόστιμο για ανακριβή δήλωση.