Αλλάζουν όλα στις πολυκατοικίες: Έρχεται νέος νόμος για τη συνιδιοκτησία
Ευκολότερες αλλαγές στους κανονισμούς, αποφάσεις με πλειοψηφία 51%, ρυθμίσεις για Airbnb, κοινόχρηστα και κατατμήσεις διαμερισμάτων στο σχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Στην πρώτη συνολική αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει τη συνιδιοκτησία ακινήτων μετά από σχεδόν έναν αιώνα προχωρά το υπουργείο Δικαιοσύνης, επιχειρώντας να προσαρμόσει τη νομοθεσία στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων και της καθημερινότητας των πολυκατοικιών.
Παρουσιάζοντας τη νομοθετική πρωτοβουλία, ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης και ο υφυπουργός Γιάννης Μπούγας επισήμαναν ότι το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, το οποίο βασίζεται κυρίως στον νόμο του 1929, δεν μπορεί πλέον να ανταποκριθεί στις νέες κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες. Όπως ανέφεραν, η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η τεχνολογική εξέλιξη και οι ολοένα πιο σύνθετες σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών καθιστούν αναγκαία τη δημιουργία ενός σύγχρονου και ευέλικτου νομικού πλαισίου.
Η μεταρρύθμιση κινείται σε τρεις βασικούς άξονες: τον εκσυγχρονισμό των κανονισμών των πολυκατοικιών, την ταχύτερη επίλυση των διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών και τη ρύθμιση ζητημάτων που σχετίζονται με νέες μορφές οικονομικής δραστηριότητας, όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το σχέδιο που θα επεξεργαστεί η 13μελής νομοπαρασκευαστική επιτροπή, υπό την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, περιλαμβάνει δέκα βασικές παρεμβάσεις. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν η κωδικοποίηση της διάσπαρτης νομοθεσίας για τη συνιδιοκτησία, η προσαρμογή των διατάξεων στις ανάγκες του Εθνικού Κτηματολογίου, η αξιοποίηση του «δικαιώματος υψούν» και των αδιάθετων ποσοστών, καθώς και η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών ακόμη και όταν οι υφιστάμενοι κανονισμοί πολυκατοικίας προβλέπουν το αντίθετο.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται επίσης στη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω της τακτοποίησης αποκλίσεων μεταξύ της πραγματικής και της κτηματολογικής εικόνας, στην επιτάχυνση των διαδικασιών διανομής ακινήτων μέσω αλλαγών στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αλλά και στην προσαρμογή των διατάξεων στις πρόσφατες αλλαγές του κληρονομικού δικαίου.
Στο νομοσχέδιο προβλέπονται ακόμη ειδική διαδικασία για την είσπραξη των κοινοχρήστων, η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση των οικοδομών, ενώ εισάγεται και η δυνατότητα λήψης σημαντικών αποφάσεων για ζητήματα όπως η συντήρηση, η ενεργειακή αναβάθμιση και η αξιοποίηση των κοινών ακινήτων με πλειοψηφία 51% των συνιδιοκτητών.
Σύμφωνα με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης, στόχος είναι η νομοπαρασκευαστική επιτροπή να ολοκληρώσει το έργο της έως τον Σεπτέμβριο, ώστε το σχετικό νομοσχέδιο να κατατεθεί και να ψηφιστεί από τη Βουλή μέχρι το τέλος του έτους.
