Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου
Τέλος στις πληρωμές με μετρητά – Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες χάνουν επιδόματα και φορολογικά οφέλη, ενώ η ΑΑΔΕ αποκτά πλήρη εικόνα των συναλλαγών.
Σε εφαρμογή τίθεται από την 1η Οκτωβρίου 2026 το νέο καθεστώς πληρωμής των ενοικίων, καθώς η εξόφλησή τους μέσω του τραπεζικού συστήματος καθίσταται υποχρεωτική για όλες τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, φοιτητικής στέγης και επαγγελματικών ακινήτων. Η χρήση μετρητών παύει ουσιαστικά να αναγνωρίζεται, καθώς συνεπάγεται απώλεια σημαντικών κρατικών ενισχύσεων για τους ενοικιαστές και φορολογικών εκπτώσεων για τους ιδιοκτήτες.
Στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποκλείουν το ενδεχόμενο νέας παράτασης, επισημαίνοντας ότι τόσο το θεσμικό πλαίσιο όσο και οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ έχουν ολοκληρωθεί και είναι έτοιμες να υποστηρίξουν τη νέα διαδικασία.
Το μέτρο εντάσσεται στη στρατηγική περιορισμού της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Μέσω της διασύνδεσης των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις, εντοπίζοντας άμεσα περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων.
Η καταβολή των μισθωμάτων θα μπορεί να πραγματοποιείται με τραπεζική μεταφορά, πάγια εντολή ή μέσω e-banking, ενώ η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης.
Οι συνέπειες για όσους επιμείνουν στις πληρωμές με μετρητά είναι σημαντικές. Οι ενοικιαστές, ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, θα στερούνται το στεγαστικό επίδομα, καθώς και την ετήσια επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ποσό που προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα, η οποία σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών.
Τα τελευταία στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν ότι περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, συνολικού ύψους άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Παράλληλα, επτά στους δέκα ιδιοκτήτες εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ, ενώ το 87% δηλώνει συνολικά λιγότερα από 10.000 ευρώ. Αντίθετα, εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 10.000 και 20.000 ευρώ δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από ένας στους δέκα.
