Ακίνητα σε τροχιά ανόδου: Νέο άλμα τιμών σε πωλήσεις και ενοίκια σε όλη τη χώρα»

Νέα δεδομένα για την ελληνική αγορά ακινήτων φέρνει το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.

Ο δείκτης, που βασίζεται σε εκατομμύρια αγγελίες και πραγματικά δεδομένα ζήτησης, καταγράφει αύξηση 7,9% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Αντίστοιχα, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη στεγαστική πίεση.

Η άνοδος είναι ιδιαίτερα έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει υψηλότερους ρυθμούς αύξησης από την Αττική. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια η άνοδος διαμορφώθηκε σε 6,6% και 3,9% αντίστοιχα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει ισχυρή ζήτηση, αλλά και ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία πιέζει περαιτέρω την προσιτότητα της κατοικίας.

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της χώρας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες, με τιμές που ξεπερνούν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, περιοχές της Δυτικής και Βόρειας Ελλάδας, όπως η Καστοριά, η Κοζάνη και η Φλώρινα, παραμένουν οι πιο προσιτές αγορές.

Σημαντική ανισορροπία καταγράφεται και στα ενοίκια, με το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια και Νότια Προάστια και τον Δήμο Θεσσαλονίκης να βρίσκονται στις υψηλότερες θέσεις, ενώ σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας οι τιμές παραμένουν πολλαπλάσια χαμηλότερες.

Η Αττική συνεχίζει να εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις. Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά και ενοικίαση, ενώ στον αντίποδα περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό και οι Αχαρνές διατηρούν χαμηλότερα επίπεδα τιμών, παρά τις επιμέρους αυξήσεις.

Παράλληλα, δυναμική εικόνα παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη, όπου περιοχές όπως η Καλαμαριά και το κέντρο της πόλης κινούνται σε υψηλά επίπεδα τιμών, ενώ τα προάστια εξακολουθούν να αποτελούν πιο προσιτή επιλογή, αν και με αυξητική τάση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μετατόπιση της ζήτησης προς πιο οικονομικές περιοχές, καθώς οι αυξήσεις τιμών σε λιγότερο προβεβλημένες ζώνες, όπως Ταύρος, Δάφνη και Πέραμα, δείχνουν ανακατεύθυνση του αγοραστικού ενδιαφέροντος λόγω κόστους.

Στην αγορά στεγαστικών δανείων, η εικόνα παραμένει σχετικά σταθερή ως προς την έγκριση χρηματοδότησης, με υψηλά ποσοστά πλήρους κάλυψης στα μικρομεσαία δάνεια, στοιχείο που στηρίζει τη ζήτηση παρά το αυξημένο κόστος ακινήτων.

Συνολικά, τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνουν ότι η στεγαστική αγορά παραμένει σε ανοδική τροχιά, με τις τιμές να κινούνται σταθερά προς τα πάνω και το ζήτημα της προσιτής κατοικίας να αναδεικνύεται σε κεντρικό πρόβλημα για νοικοκυριά και αγοραστές.